Информация о мерах, принятых по представлениям и предписаниям

Представление № 3 от 29.04.2020, выданное мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

Нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам служебного найма

В постановление мэрии города от 28.06.2019 № 1153 «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» внесено изменение, утвержденное постановлением от 08.05.2020 № 715.

В утвержденный реестр муниципального имущества включить все жилые помещения, составляющие муниципальный жилищный фонд муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

Проводятся мероприятия по актуализации сведений в целях учета объектов муниципального жилищного фонда и включения в реестр муниципального имущества жилых помещений, составляющих жилищный фонд муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

За период с 12.02.2021 по 01.04.2022 в реестр МУ включено 184 жилых помещения.

За период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в реестр МУ включено 84 жилых помещения.

За период с 01.01.2023 по 01.07.2023 в реестр МУ включено 395 жилых помещений. (письмо от 06.09.2023    № 5109)

За период с 01.07.2023 по 31.10.2024 в реестр МУ включено 884 жилых помещения. (письмо от 28.11.2024    № 10503)

Не зарегистрировано в собственность муниципального образования 129 жилых помещений.

Утвердить и обеспечить ведение реестра муниципальных жилых помещений коммерческого фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

Принято постановление мэрии города «Об утверждении реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» от 02.06.2020 № 836.

В соглашениях с управляющими компаниями конкретизировать пункт соглашений, определяющий условия и сроки их пролонгации;

Вновь заключенные договоры с управляющими компаниями действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В соглашениях с ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» и ООО «Стандарт» определить сроки предоставления в управление ЖКХ мэрии города сводного отчета по начислению и поступлению платежей за наем;

Пунктом 3.1 вновь заключенных договоров определен срок предоставления акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соглашение с ООО УК «ДомСтройСервис» внести соответствующие изменения;

Новое соглашение с ООО УК «ДомСтройСервис» по состоянию на 28.11.2024 не заключено, по причине отказа от подписания со стороны управляющей компании.

Внести изменение в соглашения, заключенные с управляющими компаниями, в части дополнения сводных отчетов поадресными расшифровками сведений о начисленной и собранной с населения плате за наем;

В соответствии с вновь заключенными договорами акты о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем предоставляются с поадресными расшифровками.

В соглашениях с управляющими компаниями отрегулировать механизм проведения перерасчетов;

В заключенных договорах с управляющими компаниями механизм проведения перерасчетов не отрегулирован.

Принять меры к взиманию с управляющих компаний задолженности по перечислению собранной от потребителей платы за найм жилых помещений;

Претензионная работа по данному вопросу КУМИ мэрии города не проводилась (20.04.2022 № 2460 и (12.01.2023 № 10377)

По ООО «УК»ДомСтройСервис»и ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» информация о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем в КУМИ мэрии отсутствует. Также отсутствует актуальная информация о задолженности. Меры по взысканию задолженности к управляющим компаниям не применялись (Письмо от 28.11.2024    № 10503).

Принять меры к заключению соглашений по взиманию платы за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда со всеми управляющими компаниями и другими организациями, действующими на территории городского округа;

КУМИ мэрии города проводятся мероприятия по заключению договоров о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, находящимися на территории городского округа.

По состоянию на 12.02.2021 КУМИ заключено 8 договоров по взаимодействию, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с : ООО «ЛУЧ», ООО УК «Монарх», ООО УК «Новострой», ООО УК «Бирград», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО УК «Лидер», ТСЖ «Весна», ТСЖ «Содружество».

По состоянию на 01.01.2025 КУМИ заключено 6 договоров с УК: ООО УК «Новострой», ООО УК «Бирград», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО УК «Лидер», ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

С 4 управляющими компаниями договоры не заключены: ООО «УК»ДомСтройСервис», ООО УК «Домовой», ООО «Стандарт», ООО «Розенталь групп «ОГМА».

Обеспечить выполнение мэрией города, как собственника жилых помещений, своих функций по контролю за правильностью начисления платы за пользование жилыми помещениями;

Постановлением мэрии города от 17.04.2020 № 642 утвержден Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО.

С января 2024 года мэрией города проводится самостоятельной начисление платы за найм жилых помещений по следующим УК:

- ООО УК «Домовой»;

- ООО «Стандарт»;

- ООО «Розенталь групп «ОГМА».

Открыты лицевые счета по 25 МКД в разрезе 258 жилых помещений.

Устранить выявленные отклонения в сведениях о количестве и площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, имеющихся у мэрии города и в сведениях, имеющихся у управляющих компаний;

Проведены мероприятия по актуализации сведений в целях учета объектов муниципального жилищного фонда

Наладить взаимодействие между структурными подразделениями мэрии города, в части обмена информацией о муниципальном жилищном фонде;

Между структурными подразделениями мэрии города осуществляется ежедневный обмен информацией в оперативном порядке как о регистрации в муниципальную собственность жилых помещений, так и обмен информацией в части правоустанавливающих документов на жилые помещения (письмо от 06.09.2023 № 5109)

Наладить взаимодействие между мэрией города и управляющими организациями в части предоставления информация о проводимой управляющими компаниями работе по взысканию задолженности по плате за наем жилых помещений;

В настоящее время проводятся мероприятия по массовому открытию лицевых счетов для начисления платы за наем жилым помещениям . Проводится актуализация базы, формируются запросы в Росреестр.

Принять меры к заключению договоров 2019 года, зарегистрированных в книгах учета и внесенных в программный комплекс «ИНСОФТ», но не подписанных нанимателем жилого помещения;

В адрес ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения»Минобороны РФ были неоднократно направлены уведомления о явке в срочном порядке нанимателей в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города для подписания и получения договоров служебного найма (от 14.05.2019 № вхОРЖП-24/19, от 13.11.2020 № вхОРЖП-24). Из 3 нанимателей явился только один.

Устранить нарушения, выявленные при проверке актов приема-передачи жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда;

Нарушения, выявленные при проверке актов приема-передачи жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда устранены

Принять меры к организации межведомственного взаимодействия между мэрией города и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в части систематического предоставления информации о переходе права собственности на муниципальные жилые помещения.

В настоящее время регистрация договоров передачи жилых помещений в собственность граждан осуществляется только КУМИ мэрии города в строгом порядке.

Переход права собственности из муниципальной собственности в собственность граждан по каждому жилому помещению отслеживается мэрией города.