Информация о мерах, принятых по представлениям и предписаниям

Представление № 3 от 29.04.2020, выданное мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

Нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам служебного найма

В постановление мэрии города от 28.06.2019 № 1153 «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан - нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» внесено изменение, утвержденное постановлением от 08.05.2020 № 715.

В утвержденный реестр муниципального имущества включить все жилые помещения, составляющие муниципальный жилищный фонд муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

Проводятся мероприятия по актуализации сведений в целях учета объектов муниципального жилищного фонда и включения в реестр муниципального имущества жилых помещений, составляющих жилищный фонд муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

За период с 12.02.2021 по 01.04.2022 в реестр МУ включено 184 жилых помещения.

За период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в реестр МУ включено 84 жилых помещения.

За период с 01.01.2023 по 01.07.2023 в реестр МУ включено 395 жилых помещений. (письмо от 06.09.2023    № 5109)

Утвердить и обеспечить ведение реестра муниципальных жилых помещений коммерческого фонда муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

Принято постановление мэрии города «Об утверждении реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» от 02.06.2020 № 836.

В соглашениях с управляющими компаниями конкретизировать пункт соглашений, определяющий условия и сроки их пролонгации;

Вновь заключенные договоры с управляющими компаниями действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В соглашениях с ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» и ООО «Стандарт» определить сроки предоставления в управление ЖКХ мэрии города сводного отчета по начислению и поступлению платежей за наем;

Пунктом 3.1 вновь заключенных договоров определен срок предоставления акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем – до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соглашение с ООО УК «ДомСтройСервис» внести соответствующие изменения;

Новое соглашение с ООО УК «ДомСтройСервис» по состоянию на 06.09.2023 не заключено, по причине отказа от подписания со стороны управляющей компании.

Внести изменение в соглашения, заключенные с управляющими компаниями, в части дополнения сводных отчетов поадресными расшифровками сведений о начисленной и собранной с населения плате за наем;

В соответствии с вновь заключенными договорами акты о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем предоставляются с поадресными расшифровками.

В соглашениях с управляющими компаниями отрегулировать механизм проведения перерасчетов;

В заключенных договорах с управляющими компаниями механизм проведения перерасчетов не отрегулирован.

Принять меры к взиманию с управляющих компаний задолженности по перечислению собранной от потребителей платы за найм жилых помещений;

Претензионная работа по данному вопросу КУМИ мэрии города не проводилась (20.04.2022 № 2460 и (12.01.2023 № 10377)

Принять меры к заключению соглашений по взиманию платы за найм жилых помещений муниципального жилищного фонда со всеми управляющими компаниями и другими организациями, действующими на территории городского округа;

КУМИ мэрии города проводятся мероприятия по заключению договоров о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, находящимися на территории городского округа.

По состоянию на 12.02.2021 КУМИ заключено 8 договоров по взаимодействию, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с : ООО «ЛУЧ», ООО УК «Монарх», ООО УК «Новострой», ООО УК «Бирград», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО УК «Лидер», ТСЖ «Весна», ТСЖ «Содружество».

По состоянию на 31.12.2022 КУМИ заключено 6 договоров с УК: ООО УК «Новострой», ООО УК «Бирград», ООО УК «Рембытстройсервис», ООО УК «Лидер», ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс».

С 6 управляющими компаниями соглашения не заключены.

Обеспечить выполнение мэрией города, как собственника жилых помещений, своих функций по контролю за правильностью начисления платы за пользование жилыми помещениями;

Постановлением мэрии города от 17.04.2020 № 642 утвержден Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО.

В настоящее время КУМИ мэрии города совместно с отделом информатизации и защиты информации и службой сопровождения программы SAUMI разрабатывается (методика) механизм начисления платы за найм по договорам социального найма. (письмо от 06.09.2023 № 5109)

Устранить выявленные отклонения в сведениях о количестве и площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, имеющихся у мэрии города и в сведениях, имеющихся у управляющих компаний;

Проведены мероприятия по актуализации сведений в целях учета объектов муниципального жилищного фонда

Наладить взаимодействие между структурными подразделениями мэрии города, в части обмена информацией о муниципальном жилищном фонде;

Между структурными подразделениями мэрии города осуществляется ежедневный обмен информацией в оперативном порядке как о регистрации в муниципальную собственность жилых помещений, так и обмен информацией в части правоустанавливающих документов на жилые помещения (письмо от 06.09.2023 № 5109)

Наладить взаимодействие между мэрией города и управляющими организациями в части предоставления информация о проводимой управляющими компаниями работе по взысканию задолженности по плате за наем жилых помещений;

Принять меры к заключению договоров 2019 года, зарегистрированных в книгах учета и внесенных в программный комплекс «ИНСОФТ», но не подписанных нанимателем жилого помещения;

В адрес ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения»Минобороны РФ были неоднократно направлены уведомления о явке в срочном порядке нанимателей в отдел по учету и распределению жилой площади мэрии города для подписания и получения договоров служебного найма (от 14.05.2019 № вхОРЖП-24/19, от 13.11.2020 № вхОРЖП-24). Из 3 нанимателей явился только один.

Устранить нарушения, выявленные при проверке актов приема-передачи жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда;

Нарушения, выявленные при проверке актов приема-передачи жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда устранены

Принять меры к организации межведомственного взаимодействия между мэрией города и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в части систематического предоставления информации о переходе права собственности на муниципальные жилые помещения.

В настоящее время регистрация договоров передачи жилых помещений в собственность граждан осуществляется только КУМИ мэрии города в строгом порядке.

Переход права собственности из муниципальной собственности в собственность граждан по каждому жилому помещению отслеживается мэрией города.