Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Обобщение практики осуществления муниципального жилищного контроля

В результате проведенного анализа выявленных в рамках муниципального жилищного контроля нарушений обязательных требований, в 2019 году установлены следующие типичные нарушения:

         1. Не очищена придомовая территория от снежного покрова.

     В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) – к работам по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года: очистить придомовую территорию от снега наносного происхождения, от наледи и льда; убрать крыльца и площадки перед входом в подъезд.

     Нарушение п. 3.6.1, 3.6.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) – организация по обслуживанию жилищного фонда обязана в холодное время года обеспечить:

     - уборку площадок, садов дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий;

     - снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

2. Затоплены подвальные помещения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) – к работам, выполняемым в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния нарушений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление.

Нарушение п. 3.4.1, 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми и постоянно проветриваться.

3. Не вывозится мусор из выгребных ям неблагоустроенного жилищного фонда.

Согласно п. 26 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 – к работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов относится содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения.

Нарушение п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) – организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

Нарушение пп «д» п.11 гл. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006    № 491) – содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

4. Течь кровли.

Нарушение п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) – к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши.

Нарушение п. 2.6.2, п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) – при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

5. Промерзание межпанельных швов.

Нарушение п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) – организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций