Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Список обращений в мэрию города

14.12.2020

Однолько Ю.В. (закрыто)

с

 

Текст обращения

В 2019 году службой тыла УМВД ЕАО, по целенаправленно выделенным из Госу-дарственного бюджета РФ денежным средствам, мне была закуплена, без учёта моего мнения, под видом отдельной квартиры, комната в коммунальной квартире, по ул. Шо-лом – Алейхема 121 кор.2, которая по всем документам, а именно ОГБУ «Облка-дастр» по ЕАО и ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЕАО, числится как квартира.
С февраля 2020 года я обращался в различные государственные инстанции, что-бы выяснить, почему комнате в общежитии присвоен статус отдельной квартиры. С этой целью я писал заявления в мэрию, в ОГБУ «Облкадастр» по ЕАО и в ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЕАО и другие государственные инстанции. Ответы всегда получал практически одни и те же :
Как получилось, что данной комнате присвоен статус квартиры, никто не знает, ар-хивных документов не сохранилось, по которым можно было бы узнать каким образом, жильцы смогли приватизировать свои комнаты как отдельные квартиры.
Из ответа от 01.04.20 года за № 462 и подписанного мэром г. Биробиджана Голо-ватый А.С. видно, что согласно решения № 221 от 22.02.2001 года, общежитию по ул.Шолом – Алейхема 121 кор.2 придан статус жилого дома, а в соответствии с распо-ряжением № 2117 от 22.12.2004 года, комнатам придали статус квартир, установить причину, почему комнате № 308 присвоен статус квартиры не представляется возможным.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 1.
Из ответа от 17.06.20 года за № 936, подписанного мэром г. Биробиджана Головатый А.С. видно, что предоставить копию архивного документа на основании которого жиль-цы дома по ул. Шолом – Алейхема 121 кор.2 и в частности проживающие в квартире № 30, смогли приватизировать свои « отдельные квартиры », мэрия не может так как в архиве мэрии сведений об этом нет.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 2.
Если исходить из этих ответов то получается, что в 1988 году, по техническому черте-жу, было построено здание общежития по ул. Шолом – Алейхема 121 кор.2, с опреде-лённой планировкой на каждом этаже здания. Согласно технического плана здания, на третьем этаже имеются два блока с жилыми комнатами, в одном блоке находятся квартиры с выходом в общий коридор, а в другом блоке находятся два жилых отсека с коммунальными квартирами, по три квартиры в каждом жилом отсеке. Это явно видно на техническом плане за 1988 год.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 4 .
Жилой отсек, где находится комната № 308, имеет общий коридор, закрывающийся на отдельную входную дверь, со стороны лестничной площадки, в котором находятся три комнаты. Своих отдельных кухонь, данные комнаты не имеют, так как общая кухня рас-полагается в конце коридора и из кухни имеется выход на общий балкон.
В 2001 году, согласно решения № 221 от 22.02.2001 года, общежитию по ул.Шолом – Алейхема 121 кор.2 придан статус жилого дома, в связи с чем в здании общежития проводилась перепланировка жилых отсеков, которая должна была быть завершена до 2003 года.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 3.
В ОГБУ «Облкадастр» по ЕАО, был изготовлен новый технический паспорт на всё зда-ние, с указанием какие перепланировки были произведены в жилых отсеках.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 5 .
Согласно нового технического плана, в жилом отсеке, где находится комната № 308, для комнат № 307 и № 308, была сделана общая кладовка, а для комнаты № 309 из общей площади коридора, была сделана персональная кладовка, которая добавлена к площади комнаты. После всех перепланировок, произведённых в жилом отсеке, был издан приказ № 53 от 09.04.2003 года, о том, что данный жилой отсек с 01.04.2003 года считается коммунальной квартирой. Об этом имеется запись в экспликации к техниче-скому плану за 2001 год.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 5 .
В экспликации за 2004 год, подробно указанно, что является общим, в жилом отсе-ке, где находится комната № 308, а это общие кладовки, под номерами 1 и 3, коридор под номером 2 и кухня с выходом на общий балкон под номером 4, которые обозна-чены в экспликации под номерами 1, 2, 3, 4.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 6 .
и после этого в соответствии с распоряжением № 2117 от 22.12.2004 года, всем комна-там в жилом здании бывшего общежития, были присвоены номера квартир, в том числе и в коммунальных квартирах.
Из ответа от 18.06.20 года за № 954, подписанного мэром г. Биробиджана Голо-ватый А.С. видно, что мэрия в соответствии с решением № 2117 от 22.12.2004 года провела только нумерацию комнат, а изменением статуса жилых помещений мэрия не занималась. Как была проведена корректировка квартир, такая информация в мэрии отсутствует. Для корректировки квартир, решением № 2117 от 22.12.2004 года, был обозначен круг лиц, в который работники ОГБУ «Облкадастр» по ЕАО не входили.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 7.
Только после принятия мэрией г. Биробиджана решения № 2117 от 22.12.2004 года, у жильцов появилась возможность получить на свои комнаты ордера, как на муници-пальное жилое помещение, так как общежитие является временным местом прожива-ния и на проживание в комнатах ордера не выдавались. Однако 29.12.2004 года в со-ответствии с Федеральным Законом № 188, был принят новый Жилищный кодекс Рос-сийской Федерации, где в статье 49ч.1 указанно, что жилое помещение государствен-ного или муниципального жилищного фонда, предоставляется по догово-ру социального найма. Таким образом ордера на квартиры, которые выда-вались по старому жилищному кодексу РСФСР, были отменены новым жилищным ко-дексом. Кроме этого в новом жилищном кодексе РФ появилось разъяснение, в статье 16, что такое квартира, а в статьях 41, 42, 43, что такое коммунальная квартира, поэто-му приказ № 53 от 09.04.2003 года, о том, что жилой отсек, где находились комнаты № 307, № 308 и № 309 считается коммунальной квартирой, стал не просто актуальным, а ещё и закреплён на уровне федерального закона в жилищном кодексе РФ. Об этом же сказано в ответе из мэрии 30.04.20г. за № 685
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 8.
Таким образом в соответствии со статьёй 49ч.1 жилищного кодекса РФ, мэрией г. Би-робиджана с 29.12.2004 года, при выдаче документов на жилое помещение по ул. Шо-лом – Алейхема 121 кор.2, в обязательном порядке должны были учитываться нормы жилищного кодекса РФ прописанные в статье 16 и статьях 41, 42, 43 и только после этого жилые помещения должны предоставляться по договору социального найма.
Ответ из мэрии от 17.06.20 года за № 918 и подписанного мэром г. Биробиджана Головатый А.С. ясно и чётко, с указаниями на федеральные законы указывает, что
.... единственным основанием для проведения приватизации является право
пользоваться жильём по договору социального найма...
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 9 .
Однако не отменяя действующего приказа № 53 от 09.04.2003 года и в нарушение жи-лищного кодекса РФ статьи 49ч.1, мэрия г. Биробиджана издаёт постановление № 447 от 07.09.2005 года, о выдаче ордеров на жилые помещения в том числе и по ул. Шо-лом – Алейхема 121 кор.2 .
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 10 .
а затем в нарушение жилищного кодекса РФ статьи 49ч.1,выдаёт незаконный ордер № 669 от 03.10.2005 г., по своему сроку выдачи на октябрь 2005 года, на квартиру № 30 в коммунальной квартире, делая от руки приписку, не заверенную печатью, что ордер выдан на коммунальную квартиру.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 11 .
по которому жильцы данной квартиры приватизировали свою комнату как отдельную квартиру, заключив с мэрией г. Биробиджана в 2006 году договор о передачи жилого помещения в собственность граждан.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 12 .
И в 2006 году комната в коммунальной квартире, приватизируется как отдельная квар-тира, о чём имеется запись в ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЕАО.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 13 .
То есть получается, что в мэрии г. Биробиджана явно и откровенно пренебрегали тре-бованиями своих приказов, и требованиями федеральных законов, расписанных в жи-лищном кодексе РФ, не в отдельном, случайно произошедшем случае, а это продол-жалось целенаправленно, длительный промежуток времени, на протяжении более года.
То что квартира № 30 является фактически комнатой в коммунальной квартире, указали в своём ответе жилищная инспекция от 07.08.20 года за № 791/20, подписан-ного начальником инспекции Попович Е.В.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 14.
и управляющая компания « Рембытстройсервис » в ответе от 13.03.20 года № 127 и подписанного генеральным директором Ефимовым В.А.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 15.
Подтвердив тем самым законность неотменённого приказа № 53 от 09.04.2003 года.
Кроме этого выкопировка третьего этажа из поэтажного технического плана зда-ния ул. Шолом – Алейхема 121 кор.2, где находится квартира 30, явно указывает на то что жилой отсек является коммунальной квартирой, так как на три квартиры, которые принадлежат разным собственникам на праве общей долевой собственности, имеются помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, а это общая кухня, коридор, кладовка, это же подтверждается и экспликацией к поэтажному плану здания по ул. Шолом – Алейхема 121 кор.2, на третий этаж с общей жилой площадью в коммунальной квартире в 30.9 м2 . Поэтому во всех технических паспортах на квартиру № 30, помещение кухни отсутствует, а это в соответствии с жилищным кодексом РФ ст.41, ст.42 и ст. 43 явно указывает, что квартира, должна считаться комнатой в коммунальной квартире.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 4.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 5.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 6.
Решением Верховного Суда РФ от 19 июня 2013 года
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 16.
и решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 14 февраля 2019 г.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 17.
В решениях данных судов конкретно указанно, что :
.....- Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нани-мателя жилого помещения установлена Жилищным Кодексом РФ. В соответ-ствии с ним плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанима-теля включает в себя плату за наем, за содержание и ремонт жилого помеще-ния, в т. ч. за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Кроме того, наниматель по договору соц.найма жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, пред-назначенными для удовлетворения бытовых нужд...
То есть, даются чёткие указания и разъяснения на то, что даже если жильцы не поль-зуются общеквартирными площадями коммунальных квартир, которые на правах об-щей долевой собственности принадлежат жильцам более одной комнаты, то за эти площади им всё равно необходимо будет оплачивать коммунальные платежи.
Если исходить из выкопировки технического плана третьего этажа, здания по ул. Шалом –Алейхема 121 кор.2, в жилом отсеке, где находится квартира № на общей кухне имеется подключение :
– холодного и горячего водоснабжения,
– водоотведение,
– электрической энергии,
которые не учитываются никакими общеквартирными приборами, так как их там нет, а так же имеется отопительный прибор, для обогрева помещения общей кухни.
Ответом из Управляющей компании «Рембытстройсервис»
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 15.
указанно, что жильцы не используют по назначению общеквартирные кухни. Однако исходя из вышеприведённых судебных решений, если я получу эту квартиру, платить за общеквартирные площади мне всё равно прийдётся, по средней норме потребления за коммунальные расходы, установленные поставщиками данных услуг. В отсеке где находится квартира № эта общеквартирная площадь составляет 30.9 м2, то получа-ется на каждую комнату в коммунальной квартире дополнительно необходимо оплачи-вать по 10.3 м2. Таким образом получается то, что общая площадь в квартире № составляет 26.6м2, а платить мне необходимо будет как за 37 м2, Поэтому виртуаль-ные 10.3 м2 обернутся для меня оплатой реальными деньгами за потреблённое всем домом электричество, горячую и холодную воду и водоотведение, за потреблённое те-пло, в этих помещениях, по среднему общедомовому начислению всех этих благ по-треблённых всеми жильцами данного дома, но которыми я не буду пользоваться, а платить буду обязан, так как согласно решения № 221 в 22.02.2001 году, всё это при перепланировке, не демонтировали и свои отдельные счётчики не установили.
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 5 .
смотри файл приложенный к данному заявлению за № 6 .
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 49ч.1 жилищного кодекса РФ явно усматривается, что ордер № 669 от 03.10.2005 года, выдан мэрией г. Биробиджа-на с нарушением закона, а последующие действия с незаконным документом, должны быть признаны недействительными, вследствие чего регистрация в ФГБУ "ФКП Рос-реестра" по ЕАО, комнат в коммунальной квартире, как отдельных квартир, должна быть анулированна.
До настоящего времени, незаконность данных действий никто не обжаловал, так как жильцы, чьи комнаты в коммунальных квартирах стали в одночасье отдельными квартирами, явно не спешили обжаловать эти незаконные действия мэрии г. Биробид-жана. Других потерпевших пока небыло, так как граждане, которые самостоятельно покупают для себя такие «квартиры», в праве сами принимать решение стоит ли им по-купать такую квартиру или нет. В моём же случае я не мог повлиять на закупку для ме-ня этой квартиры, так как закупкой занимались должностные лица УМВД ЕАО, хотя деньги из государственного бюджета РФ, были выделены для покупки отдельной квар-тиры.
Поэтому в настоящее время я являюсь потерпевшим, по незаконным действиям ко-торые совершили должностные лица из мэрии г. Биробиджана, в период с 2005 года по 2006 год, когда переводили своими решениями комнаты в коммунальных квартирах в статус отдельных квартир, так как должностные лица из УМВД ЕАО требуют чтобы я принимал эту комнату в коммунальной квартире как купленную для меня отдельную квартиру. Ведь главное что в ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЕАО, она числится как квар-тира, а то что она не соответствует жилищному кодексу РФ как отдельная квартира, так это мелочи на которые не надо обращать внимания, ведь главное как она зарегестри-рованна.
На основании вышеизложенных фактов, Прошу Вас
1. Признать, постановление № от 07.09.2005 года, о выдаче ордеров на жилые помещения в том числе и по ул. Шолом – Алейхема 121 кор.2, незаконным, так как он идёт в явное противоречие со ст. 49ч.1 жилищного кодекса РФ и вынести постановле-ние об отмене данного решения.
2. Признать ордер № 669 выданный мэрией г. Биробиджана 03.10.2005 года, неза-конным, так как согласно федерального закона № 188 от 29.12.2004 года, документом на квартиру являлся договор социального найма и вынести постановление об отмене данного решения.
3. Признать незаконным договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.02.2006 года и вынести постановление об отмене данного решения.
4. Признать незаконным решение о присвоении статуса квартиры, комнате в коммунальной квартире.
5. Подтвердить законность приказа № 53 от 09.04.2003 года о присвоении жилому отсеку, где находится комната № 308 (квартира № 30), статуса коммунальной кварти-ры.
6. Дать юридическую оценку действиям должностных лиц мэрии г. Биробиджана, ко-торые допустили все эти нарушения Федеральных Законов РФ.

 

 

Текст ответа

      На Ваше обращение в мэрию города от 11.12.2020 согласно поставленным вопросам сообщаем.

Произвести действия указанные Вами в обращении, а именно:

- дать юридическую оценку действиям должностных лиц мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, которые допустили нарушения и привлечь данных лиц к дисциплинарной ответственности;

- признать постановление мэрии города № 447 от 07.09.2005, о выдаче ордеров на жилые помещения, в том числе по ул. Шолом-Алейхема, д. 121, корп. 2, незаконным и вынести постановление об отмене данного решения;

- признать ордер № 669 от 03.10.2005 незаконным и вынести постановление об отмене данного решения;

- признать незаконным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.02.2006 и вынести постановление об отмене данного решения;

- признать незаконным решение о присвоении статуса квартиры, комнате в коммунальной квартире.

Не представляется возможным, поскольку в мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области отсутствуют законные основания для принятия решений указанных Вами в обращении.

В документах архивного фонда мэрии города приказ от 09.04.2003 № 53 отсутствует. Из Вашего обращения не установлено, к какой организации относится вышеуказанный приказ.

Рекомендуем уточнить название организации или обратиться в ту организацию, которая предоставляла Вам копию данного технического паспорта за разъяснениями по указанной записи.

Дополнительно сообщаем, что документы государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области на хранение в муниципальный архив муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области не поступали.

В случае несогласия с данным ответом, Вы вправе обжаловать его в судебном порядке.



Возврат к списку